[摘要] “金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来的楼市走向、供给情况又如何？
编者按：“金九银十”来临，购房者着急入市，恐房价再大涨；开发商趁机抓紧加推，快速去化。一方买、一方卖，今年楼市到底谁能占上风？未来的楼市走向、供给情况又如何？房天下详细为您解读，这些切实关系购房者利益的大事。欢迎点击本期今日话题：楼市风向转动 政府欲出招 房价要下行了?
楼市政策微调控 更有针对性
预售证管控闸门悄然打开
“金九银十”是传统楼市的热闹时节，如今不少城市已为此做好了准备——悄然打开了预售证管控的闸门，加快了审批节奏。
数据显示，进入8月中下旬后，包括北京、广州、南京、成都等在内的13个重点城市的新批预售面积已连续数周突破300万平方米，远远超过之前数月一直维持为一两百万平方米上下的每周新批预售面积。
据统计，北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及南京、成都、武汉、杭州、苏州、天津、合肥、沈阳、福州9个二线城市成为重点监测对象。
数据显示，8月12日至18日一周，13个重点城市的新批预售面积总计351.29万平方米，环比大增196%，成为5月份以来的值。而这仅仅是个开端，接下来的一周，13个城市新批预售面积仍超300万平方米。在这近半个月时间里，广州、天津、成都、武汉、沈阳等城市新批预售面积都超过50万平方米。
“这其中最应关注的是一线城市，它们的市场需求最旺盛、房价上涨压力，也因此是之前预售证管控最严的地方。”有业内表示。详情
预售证——楼市供给的一道门槛
开发商建好房子要想入市，必过预售证这一关。近期有开发商直言“不缺钱，缺的是预售证”。房源无法入市，对销售旺季金九银十的影响显而易见，需求旺盛、供给不能增加，也难怪开发商叫嚣“不涨价已是大优惠”。
与去年“十一”黄金月相比，今年黄金月的变化体现在价格上。去年黄金月的优惠折扣循例比平常的日子要多些。但今年则不同，可匡算到的供应量不仅较去年同期要少，再加上此前发展商走量迅速，资金回笼速度较快，因此，当下房企大多已不缺钱，唯独缺的就是预售许可证。因此，尽管目前大部分新产品的价格尚在定制之中，但已有房企放言：不涨价已经是的优惠。
尽管日前有统计数据显示，上周全市的网签均价仅为9185元/m2，此价格创造了近两年成交均价的新低。这是由于上周广州中心区成交跌入“冰点”，创下广州楼市近两年首次六区“零成交”纪录。再加上近郊楼市成交量达2094套，环比涨幅达97.18%。由于权重的影响，直接导致了房价的“假摔”。
日前，记者在华南板块一楼盘采访时，该盘的营销负责人坦言，现在除了吸引买家提前登记的9.8折之外不会有其他的优惠折扣了。在当前市场需求旺盛，“日光盘”频出、开发成本增加等客观现实下，开发商有着无法抑制的涨价冲动，因此，收紧折扣是最直接的做法。详情
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