[摘要] 由于信贷环境改善、销售回款增加，大型房企的资金链迎来喘息，这从近期不断涌现的抢地大战便可见一斑。
由于信贷环境改善、销售回款增加，大型房企的资金链迎来喘息，这从近期不断涌现的抢地大战便可见一斑。不过，整个行业的融资环境是否真的改善？融资成本是否已经降低？是否仍存在资金风险？北京房地产业协会秘书长陈志、中国房地产学会副会长陈国强、中指研究院高级分析师张哲在接受中国证券报记者采访时表示，当前房企融资环境有所改善，但融资能力明显分化，中小房企仍面临“钱紧”的困扰。尽管资金压力缓解，但目前有过多资金沉积在土地市场，潜在风险不容小视。
张哲：房企的融资环境与货币政策有较为紧密的关系，2012年货币政策微调，房地产企业的信贷环境出现明显改善。在“稳增长”的宏观背景下，资金流动性明显加强，房企的融资环境已经较2010年和2011年明显改善，但“强者恒强”的趋势愈发明显。
银行出于风险控制考虑，仍主要选择资质优良、经营效益好的优质企业和项目进行投放，同时对贷款规模也有所控制。对于中小房企而言，从银行获得资金支持的难度依旧很大，而且在海外市场发债的企业大部分是规模较大的龙头或区域龙头房企，一旦市场出现较大波动，中小型房企仍会面临较大的资金压力。
陈国强：最近拿地的企业很多，只能说明这些企业不差钱，但并不意味着全行业的资金情况都有好转。目前房企的融资能力已经出现明显分化。
中国证券报：房企的融资成本与过去相比是否有所降低？
陈志：从融资成本上看，前一段时间房企的融资成本较高，但目前各类融资渠道的成本都在向基准利率靠近，整体资金量比较充裕。
陈国强：企业的资金渠道正越来越多元化，也包括尝试打开境外融资渠道，而且境外融资的成本要比境内融资低很多。过去有的房企融资成本可能要在20%以上，而境外有时融资成本甚至低于5%。如果银行对企业资金实力认可度高，拿到的利率会更低。
张哲：总体来看房地产企业的融资成本有所降低，如房地产信托的年平均率两年来首次跌破10%，这一方面是因为贷款利率下调导致，另一方面是房地产市场在2012年逐步回暖，企业资金面略有宽裕，对融资成本的要求更为严格。
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