[摘要] 昨天，做客“2013上海民生访谈”的上海市房管局局长刘海生透露，今年将有673项配套建设目标计划。而在共有产权保障房（经济适用房）方面，在经过了部分家庭面积核算标准调整后，年内经适房申请条件原则上不会再做大的调整。
本市已有多个大型居住社区投入使用，然而却出现了配套没有跟上、“房等人”、“人等配套”等现象。昨天，做客“2013上海民生访谈”的上海市房管局局长刘海生透露，今年将有673项配套建设目标计划。而在共有产权保障房（经济适用房）方面，在经过了部分家庭面积核算标准调整后，年内经适房申请条件原则上不会再做大的调整。
房价：看均价不如看指数
房价一直是人们关心的民生话题，在民生访谈中，刘海生首先被问的就是房价问题。他表示，市民不能被均价给误导，要真正了解房价的变化还是需要看指数。“目前影响房价的因素有很多，包括税收政策、货币政策、市民对房价的预期等。”刘海生特别提醒市民，不要被均价所误导。有时候媒体、专家说平均房价涨了多少，均价实际上跟房价上涨不是直接的关系。“我举个例子，5月初个星期，我们上海的新建商品房均价是每平方米23000多元，上个星期却是每平方米2万元，为什么有这个变化？那是因为高档楼盘供应的多了，销售量大了，价格就上去了。”刘海生说。“所以不能看均价，还是看指数比较科学。”刘海生表示，一般国家统计局都会在每月20日左右公布上一个月的指数。指数是同质比较，相对来说是比较科学的。
在经适房申请标准方面，刘海生表示，今年原则上不会再做大的调整。
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居住区：今年共673项配套计划
申城保障性住房近年加快建设，不少小区却受限于周边交通、商业、医卫设施，导致空置率不低，出现了“房等人”、“人等配套”、“配套又等人”的现象，究竟该如何解决这一新的问题？对此，刘海生表示，大型居住社区从开始入住到配套齐全需要一个成熟期。
刘海生说，5年来，上海在推进住房保障方面下了非常大的工夫。大型居住区建设当中有公共配套的问题，虽然这个问题可以说是一个正常现象，但是有关部门也希望把这个矛盾尽早解决。过去计划经济年代建的一些大型新村，通常从开始入住到配套齐全一定有一个过程。
刘海生在访谈中表示，去年市委、市政府把大型居住社区的建设、市政公建作为重点。今年主要的项目是供水，还有校园、医院等的配套，今年有673项各种计划。针对老百姓关注的投入使用等问题，刘海生表示，市委、市政府，特别是市房管局也开过专题会，希望企业早一点进去，特别是国有企业，比如说银行。在交通方面，交港局也在排计划，硬件设施、交通枢纽等都在同步推进。
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物业：老公房物业费9月后调整
“上海有些老公房的物业费非常非常低。”谈到物业管理，刘海生认为，过低的物业费对于维持物业管理困难重重，全靠政府补贴也不是长久之计。他认为，对于小区居民来说，按标准缴纳物业费，是对其他准时缴纳物业费业主的保护，否则没有资金来源的物业公司降低服务标准，损害的还是业主利益。刘海生说，考虑到老公房退休工人比较多，所以老公房物业费调整分三年逐步到位，9月份以后有一次调整。
针对一些物业收钱却不作为的现象，刘海生认为，如何对物业进行有效监管“到位而不越位”还需研究。2011年开始实施的《住宅物业管理规定》，从原先的49条增加到88条，就是这些年来实践的结果。
刘海生还透露，上海目前的住宅已经超过5亿户，其中大概1亿3千户属于旧住房。“其中部分旧房连煤卫设施都没有，同时上世纪80年代的建房标准与现今也有差异，也存在着安全隐患。”刘海生表示，今年市房管局已把旧住房改造作为重点工作来推，2013年上海计划改造3万套旧住房。
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