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买卖双方都在观望 五一房展会折扣“羞涩”

房地产时报  作者:张之花 佟继萍   2013-05-03 13:57

[摘要] 4月29日-5月2日,上海房展会暨“五一”假日楼市在上海展览中心开幕,近200家开发商、500个参展楼盘中,刚需项目占主流。房报记者调查发现,多数参展项目价格坚挺,优惠“羞涩”,总体难觅大幅度打折优惠促销,开发商和购房者都在观望。

4月29日-5月2日,上海房展会暨“五一”假日楼市在上海展览中心开幕,近200家开发商、500个参展楼盘中,刚需项目占主流。房报记者调查发现,多数参展项目价格坚挺,优惠“羞涩”,总体难觅大幅度打折优惠促销,开发商和购房者都在观望。

懒打折

5月1日,房报记者来到房展会现场,发现打折楼盘较少,即使有优惠,也属于“小打小闹”。浦东新场板块某楼盘,报价1.3万元/平方米,推出9.2折优惠。宝山某盘,推出“2万元抵12万元”的促销,已经算较为吸引眼球。宝山另外一刚需楼盘保利叶之林工作人员介绍,项目目前在售100平方米以上三房,均价2.5万元/平方米。“今天下单,总价可以优惠10万元,之后就没有了。 ”

位于市区的一些改善型楼盘价格更坚挺,普陀中内环间的上海香溢花城称,目前均价4万元/平方米,基本已是尾盘,没有优惠。普陀区另一知名新盘品尊国际,售价4.9万元/平方米,销售人员表示,这是楼王位置,不打折。

上海搜房网统计,本次展会上仅有17个楼盘明码标折,还有些需要现场询问工作人员才能获知优惠幅度,有的楼盘强调现场登记或当天看房才能享受优惠,还有的楼盘优惠只针对房展会期间。业内认为,“五一”假期难觅大幅优惠,一方面是因为“国五条”上海细则落地一个月,购房者已不像3月时“抢时交易”,而是适当放缓购房计划;另一方面,开发商也想观望一下后市,再作打算。

别墅愿让利

与刚需盘相比,别墅项目优惠更多。位于浦东的象屿鼎城,给出123万元的给力优惠。房报记者在现场看到,一套约300平方米、总价597万元的别墅,“五一”促销价474万元,便宜123万元,相当于打7.9折,不过优惠楼盘总数只有5套,数量不多。位于浦江镇的浦江坤庭推出买别墅送车活动,30万元车价可以直接抵扣房款,另享9.5折优惠,一套面积245.77平方米的特惠房源,报价2.9695万元/平方米,扣除30万元车款再打个9.5折,总价664万元,相当于9折。

信义房屋企划部分析师邱丹认为,从5月预计入市新盘情况来看,新一轮涨价势头正在出现。已公布价格的19个新盘中,有6个售价比之前提高,其中单价在2万元以下项目,涨价幅度500元—1900元/平方米;单价2万元—3万元项目,涨价幅度3000元-4000元/平方米。相较之下,别墅项目仍然“淡定”,售价基本维持在前期水平,未发现有提价情况发生。主要是别墅买家在购房市场中本就数目不多,交易频率也不高,购买时会更为谨慎,开发商不会贸然涨价,相反,为了加快销售,当下开发商在卖别墅时,部分仍采用送面积 (花园、地下室、独立车库)、认筹优惠等措施来提高买气。

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