[摘要] 根据上海房天下数据监控中心截止至4月1日数据统计，在国五条出台的一个月内，统计3月上海全市105个板块区域价格，有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨，占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌，占比31%。在国五条发布满月，刚需板块成交价格上涨约8%。
热门板块房价走势前瞻 三林前滩均价看涨
在2013年，十二五规划中的一批重磅城建规划的落地及开始实施托出了前景可期的五大“新势力”板块。其中，金山新城、临港新城、三林前滩、川沙等区域板块成交较热门的板块之一。
| 板块 | 套数 | 建筑面积（㎡） | 成交均价(元/平) | 均价涨跌幅 |
| 金山新城板块 | 622 | 67272.95 | 10769 | 6.51% |
| 临港新城板块 | 285 | 25990.82 | 10609 | 5.20% |
| 三林板块 | 133 | 20310.58 | 38345 | -0.31% |
| 川沙板块 | 90 | 11440.52 | 20941 | -8.02% |
数据来源：CREIS 中指数据
川沙板块：
据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，浦东川沙板块3月共成交1.14万方，环比上涨31.6%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价下跌8.02%。
在迪士尼效应的影响下，川沙板块成交均价在年前一路飙升，在2009年以来，区域内房价翻番，不过目前区域板块存量较大，板块内4大主力楼盘，象屿鼎城、鼎鑫名流苑、御景华庭、东方城市豪园在售。目前板块内在售的楼盘成交价接近2.3万/平，由于前几年较乐观的板块前景利好预估，使得区域房价快速增长，板块房价透支较严重。近期，区域内楼盘或多采取了打折优惠来消化存量，幅度接近85折。“国五条”对于区域价格的影响不大。
区域楼盘： 象屿鼎城、鼎鑫名流苑、御景华庭
三林前滩板块：
据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，浦东三林板块3月共成交2.03万方，环比上涨151.48%，成交均价38345元/平，环比1-2月月均价下跌0.31%。
前滩规划影响，大三林区域板块的利好因素逐渐呈现，稀缺的土地是板块独具的优势。从近几年来滨江沿岸住宅得到市场广泛的接受及好评；同时，前滩板块作为上海今后5年重点开发对象，区域内主打豪宅类产品的可能性极大。而目前三林板块多为改善型住宅，均价普遍都在3.3-4万/平之间。再加上今后的板块的持续开发，三林前滩板块物业的均价有上涨的趋势。
临港新城 &金山新城：
据上海房天下数据监控中心截止至4月1日统计，临港新城板块3月共成交1.14万方，环比上涨396.99%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价上涨5.20%；金山新城板块3月共成交6.72万方，环比上涨87.02%，成交均价10769元/平，环比1-2月月均价上涨6.51%。
临港新城和金山新城的房价潜力优势较大，目前均价较低，是未来潜在的洼地板块。但两者与嘉定新城等成熟板块相比，很多的生活配套还没有完善，因此购房者多为当地买房自住性需求。的优势只是走低价路线。后期的板块成交人气，完全取决于板块的前景发展，区域板块的商业配套、交通建设仍尚需完善。
区域楼盘：
金山新城：绿地芳满庭、御景龙庭
临港新城：港城滴水湖新苑、临港海滨国际花园
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