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张宏伟:市场基本面好转 中海联合体14.73亿拿地补仓

房天下   2013-01-30 11:14

[摘要] 1月30日,中海联合体14.73亿联合拿得上海黄浦江沿岸E20商办地块,楼板价34821元/平米,溢价率65.75%。该地块楼板价仅比2012年黄浦594地块上海单价地王低1688元/平米。

1月30日,中海联合体14.73亿联合拿得上海黄浦江沿岸E20商办地块,楼板价34821元/平米,溢价率65.75%。该地块楼板价仅比2012年黄浦594地块上海单价地王低1688元/平米。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从溢价率角度来说,该地块溢价率不低,但有其不低的理由。主要是因为:

、房地产市场基本面开始有趋势性的好转,资金面不是太紧张的开发企业开始拿地,布局下一轮市场发展机会;

第二、E20这个地块的地段和地块本身是市中心的位置,势必让众多开发企业看好。其实,今年以来高溢价和地王地块大多数和地块位置区位确实比较好,比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块、城市副中心、新区、新城中心核心地段,地段位置较好地块当然会受到市场的追捧;

第三、位置较好地块的各类总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”,而对于大多数中小房企而言只能望而却步,现在正是大型房企集中拿地,布局市场,抢占优势地块资源,提高市场占有率的阶段。

从黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)本身来讲,属于商办性质,由于地段方面优势,这个地方潜力大,其也具备长期持有的价值。此地块受到市场热捧也属于正常。

(同策咨询研究中心总监张宏伟)

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