[摘要] 从去年年底，12号楼的业主发现该楼顶层的空中花园多层住宅开始野蛮装修，破坏承重结构，将屋内原有的旋转楼梯拆除欲安装自动电梯。目前，浦东新区花木街道房管办以及城管等部门已经介入调查。
居住着不少境外人士的浦东新区香梅花园(小区网 论坛)一期，属于全装修的高档房，其高层住宅的顶楼建有独立的空中花园式的三连层住宅。从去年年底，12号楼的业主发现该楼顶层的空中花园多层住宅开始野蛮装修，破坏承重结构，将屋内原有的旋转楼梯拆除欲安装自动电梯。目前，浦东新区花木街道房管办以及城管等部门已经介入调查。
事发小区位于锦绣路1650弄。12号楼属于地上34层（其中4、13、14、24、34等楼层数跳过）、地下一层的高层楼房，其中37、38、39这三层属于独立的业主房产，连在一起并由一部旋转楼梯贯通三层房屋。由于是独立私密式的房产，12号楼的公用电梯只能到36层，而要再上到37层则必须专门换乘另外一部电梯。这三层连体房屋的建筑面积将近900平方米，在居民眼中，俨然成了名副其实的空中花园别墅(小区网 论坛)。
去年11月，家住12号楼的小区业委会筹备组成员戴女士发现，空中花园开始进行野蛮装修。随后，楼内多名业主联名向浦东相关部门反映，该楼存在多处野蛮装修的行径，包括拆除承重墙、扩建房屋面积、占据公用的观景平台以及私自安装自动电梯。
随后，浦东新区花木城管执法分队委托上海浦东房屋质量检测站，对有关问题进行调查。
记者在质量检测报告（简称报告）上看到，“检测结论”显示，被凿（洞孔）楼板属于承重结构之一，受损后局部使用受到一定影响。要求施工方按照相关图纸进行加固，解除该部位隐患。同时给出结论：房屋目前整体结构是安全的，可以正常使用。
“最终需质监部门验收”
戴女士等一批业主担心的是，房地产登记簿上的信息显示上述装修房屋的建筑面积为898.77平方米，而报告对该房屋的概况这样说明：被检房屋的总建筑面积约为1100平方米。
“这不是扩建的违章建筑吗？现在我们业主共有的观景平台也被装修给占据了！”戴女士很愤慨。在城管部门上门调查后，房屋装修则进入“地下时刻”。“一般是大清早或夜里听到叮叮咚咚的装修声，这么久以来我们想跟装修房屋的业主约谈，但是对方一直不现身。”戴女士介绍。
昨天，花木街道房管办沈主任表示，关于业主反映的问题，具体操作由城管负责。对于房屋建面增加200平方米，沈主任表示由于装修房屋为独立的多层结构，多出的建面应为赠送面积，故未纳入房屋登记面积。
就业主所称观景平台被围占，沈主任称房屋的门对着观景平台，装修时可能无法避免占用。
对业主最担心的私自安装电梯可能影响整栋楼承重结构问题，沈主任介绍，根据当年的规划图纸，凿洞处可以安装扶梯或电梯。“一旦电梯安装后，为了确认安全，还要经过质监部门的验收通过。”
花木街道城管执法室负责人朱先生对记者表示，经现场勘察已经确认装修房屋存在破坏承重结构的违规行为，目前已经责令施工方进行恢复。
上海惠城律师事务所马文斌律师表示，电梯属于公共设备设施，安装必须经过相关部门的审核和验收。该装修房屋中，如果当年的规划图纸有对于安装电梯后相对应的承重规划，安装则可以进行。不过，考虑到该房屋的特殊性不同于一般别墅内安装电梯，楼下的居民有权力就安装电梯对整栋楼的安全隐患进行反映投诉。由于实际情况是电梯还未到安装阶段，因此检测报告的结论是目前的整体结构是安全的，但不代表安装运营后就会安全。因此，业主若对处理意见不满，可申请向更高一级的主管单位进行行政复议，甚至上诉至法院。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
