房价上涨的预期增加 房屋租金年涨幅超过10%

房地产时报  2013-01-25 16:30

[摘要] 元旦过后，租赁市场提前进入交易活跃期。据信义房屋门店统计，中心区域门店约看房屋租赁客户较前期上涨两成以上。往年租客都是等过完年才开始约看租赁房屋，今年担心春节后租金上涨太快，部分租客选择在春节前把租房事宜搞定。

元旦过后，租赁市场提前进入交易活跃期。据信义房屋门店统计，中心区域门店约看房屋租赁客户较前期上涨两成以上。往年租客都是等过完年才开始约看租赁房屋，今年担心春节后租金上涨太快，部分租客选择在春节前把租房事宜搞定。

以浦东陆家嘴板块为例，60平方米-80平方米的小面积房源最紧俏，板块内东园新村(小区网论坛)、东昌新村(小区网论坛)的一房或两房，都是租赁热门房源，业主只要挂牌基本都能在一周内快速成交。1月下旬仅三天，信义门店就有数套租赁房源成交，租客都是周边工作人员，这些房源租金平均3800元-4500元/月，比一年前上涨约一成以上。

前不久，租客王先生租住的一套一房到期，原先租金3000元/月，他打算续租一年，房东说租金涨至3400元/月，不到一年涨了13%以上。“现在房东普遍不会选择长约，租赁年限多为一年一签，期满后租客如不续租，还要面临换房的诸多不便，只能接受续租租金上涨的事实。 ”

信义房屋分析师应宇骥介绍，2011年1月至2013年1月，上海执行限购政策正好两年，在这段时间里，上海各类二手房成交均价同比上涨约6.32%，遏制房价过快上涨方面的确起到明显效果。但长期执行限购政策对于房屋租赁市场产生了“间接损伤”。长期执行限购政策将导致房屋租赁市场供需不平衡，租金上涨在所难免。虽然目前公租房项目入市量不断加大，但对于中心城区大量租赁需求短期内仍难以解决，加上物价及房价上涨的预期，房屋年租金上涨也在情理之中了。

应宇骥认为，对于短期炒卖房屋或是长期闲置的应严格予以限制，但对于购买房屋用于长期租赁的应当予以鼓励，毕竟大量的租赁房屋人群才是真正的刚性需求。

（信义房屋供稿）