[摘要] 承租人A公司与出租人B商场签订了《商铺租赁合同》，由A公司向B商场承租商铺，租赁期限为5年。后因A公司经营不善，业绩大幅下降，在与B商场就降低租金未达成一致的情况下，A公司终止营业并撤离承租场地，B商场以租约未到期为由，要求A公司继续营业并留置商铺内的物品，由此双方引发争议。
案情：承租人A公司与出租人B商场签订了《商铺租赁合同》，由A公司向B商场承租商铺，租赁期限为5年。后因A公司经营不善，业绩大幅下降，在与B商场就降低租金未达成一致的情况下，A公司终止营业并撤离承租场地，B商场以租约未到期为由，要求A公司继续营业并留置商铺内的物品，由此双方引发争议。
律师观点：合同双方依法订立的《商铺租赁合同》受法律保护，对双方具有约束力，一方不履行或不完全履行合同，相对方有权根据合同约定要求履行或追究对方的违约责任。本案中B商场以A公司未履行合同为由，扣押留置了原属于A公司的物品，这种做法没有依据。根据我国法律规定，留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权一般存在于承揽加工、保管、运输、仓储等合同中。
本案如果A公司拒不缴纳租金，B商场可以通过诉讼维护自身权益，要求A公司偿付租金的同时，在诉前向人民法院申请采取财产保全措施，对承租屋内A公司的财物采取查封、扣押等司法强制措施，以便在取得法院生效判决后，能将该财物拍卖或抵债，使自身权益得到切实保障。
除了采用上述诉讼的方式外，对于此类纠纷，建议在矛盾产生之初，由当事人双方及时沟通，或聘请律师进行协商调解，分析利弊，晓以利害，权衡得失，采用非诉方式解决，此举一则避免诉讼成本给当事人双方造成更大的损失；二则也能快速处理，节约时间，化解矛盾，平稳各方权益。
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