[摘要] 从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
“三代房奴”折射中国楼市一轮轮博弈
据《北京青年报》报道，调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为“潇洒”的一代房奴。
从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
首批房奴无债一身轻构筑千万资产最幸福
据了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，当时房屋价格值比较低，且一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供，而收入的持续上涨使当时的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。
如果一定要称他们为房奴，他们可能是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。据了解，“代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
真正房奴集中在80后
从年龄来分，代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。
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