你问我答:非沪籍上海买房需每年都缴房产税吗
房天下 2012-11-05 00:00
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问一：我在上海工作，已结婚，我想今年在上海买套房子，但是我的公积金，税单都是在上海缴纳的，户口是在咸阳，请问我能购房吗？
| | 答：上海市房产交易中心
提问者如果公积金或个税缴纳满一年，则可以在上海买房。
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问二：本人工资一个月1500，想了解下对申请上海经济适用房的居民财产收入上和时间上是如何界定的？
| | 答：上海市住房保障和房屋管理局
2012年上海共有产权保障房（经济适用住房）准入标准如下：同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障房（经济适用住房）：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房（经济适用住房）。
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| 问三：你好，我想咨询一个购房问题，老公与他父母在他20周岁的时候共同拥有了一套房产，两年后我们结婚，現在我们想以我们的名义再买套房产，请问能否算首套？注：老公是上海的，我是外地的，且两人均无贷款。如果老公名字从与他父母共同的房产中去除，然后再买是否可算首套？ | | 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申
按提问者现有情况，其以家庭为单位购房属二套房标准。但如提问者老公去除共有房屋产证上的名字后，夫妻双方名下无任何产权房屋，则可以首套房标准购房。
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| 问四：我老婆是上海户口，我是新上海人也是上海户口，我婚前在闵行已经买了一套二手房，90平。房产证上只有我一个人的名字，如果我老婆现在在虹口(社区网论坛商铺)区想套住房，房产证上只有她一个人的名字，算首套房吗（贷款）？ | | 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申
目前银行对贷款的审批还是执行“认房又认贷”的标准。按提问者名下已有产权房的情况其贷款属二套标准。
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问五：上海户口, 浦东新区买房。问题是: 我和前妻共同有一房产,但名字还在产证上。我现在的妻子,在和我结婚前自己的名字买了一套，那么现在我们算有2套了么? 我们是否被限购了?
| | 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申
提问者应先和前妻进行法定程序的婚后财产分割，再根据分割财产的情况来判断其届时购买房屋是属限购行为亦或是二套。
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问六：非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗？
| | 答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申
本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。
不过满足两类情况可免交：
1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。
2)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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