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上海周末5盘450套房源入市 供应缩水均价飙升

房天下   2012-08-25 07:29

[摘要] 本周末(8.25-8.26)上海市内预计有5个住宅项目(含1混合盘)开盘或加推,与上周末实际入市楼盘数量相比减少了5个;总计推房约450套,较上周末的实际推房量相比大幅下降了超过60%;预计开盘均价近26000元/平,环比上周末的约17500元/平则大幅上涨了近一半。

上海房天下数据监控中心截至8月23日统计,本周末(8.25-8.26)上海市内预计有5个住宅项目(含1混合盘)开盘或加推,与上周末实际入市楼盘数量相比减少了5个;总计推房约450套,较上周末的实际推房量相比大幅下降了超过60%;预计开盘均价近26000元/平,环比上周末的约17500元/平则大幅上涨了近一半。本周末开盘的5个项目分别位于闵行、浦东和嘉定三区。

上海房天下数据监控中心截至8月23日统计,本周末(8.25-8.26)上海市内预计有5个住宅项目(含1混合盘)开盘或加推,与上周末实际入市楼盘数量相比减少了5个;总计推房约450套,较上周末的实际推房量相比大幅下降了超过60%;预计开盘均价近26000元/平,环比上周末的约17500元/平则大幅上涨了近一半。另外本周工作日期间另有2个项目加推,同时尚有2个项目表示可能于本周末入市,但具体时间仍未确定,所以,本周实际的开盘数量有望达到9个之多。

上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示,虽然本周实际开盘项目数量有望达到9个之多,但是推出房源数量却较少,算上尚未确定开盘的项目,总共也仅有不足700套房源。本周末没有全新盘入市,所有的项目均为少量加推。另外,本周末加推的项目中绝大多数都属于改善型项目,从价格上来看,仅有龙湖蔚澜香醍一个项目均价在20000元/平以下。虽然目前市场中改善型房源的成交占比呈现逐步下降的趋势,但显然改善型项目的开发商并不会因此而甘心进入调整期,尤其是即将到来的“金九”旺季,更是开发商所不愿意错过的销售重要阶段。所以,不少改善型开发商选择在8月底的这段时间内少量的推盘,维持其项目的市场关注度,好为接下来9月的发力销售打好基础。

本周末预开盘项目一览(8.25-8.26)
区域物业名称开盘日期预计开盘均价户型
嘉定龙湖蔚澜香醍8月25日1600071-137平X叠墅
闵行万科城花新园8月25日29000115平和140
闵行浦江华侨城8月25日21500小高层为101平2房,多层为118-148平3房
闵行浦江华侨城叠院8月25日24000一二层约175-225平米,赠送约80-95平米阳光地下室;三、四层为约115-189平米的平层
浦东绿城上海玉兰花园8月25日35000123平-233平2房到4房

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