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入市新盘主攻置换需求 "卖旧买新"议价空间大

解放日报  作者:张奕   2012-08-01 07:23

[摘要] 在首套自住等刚性需求释放带动下,上海楼市中卖旧买新等置换性需求也活跃起来。记者昨天获悉,刚刚过去的7月份,入市的新盘纷纷主攻置换性需求。二手房市场上,一些相中新房的购房者为了尽快卖掉原有住房,让价也十分爽气。

在首套自住等刚性需求释放带动下,上海楼市中卖旧买新等置换性需求也活跃起来。记者昨天获悉,刚刚过去的7月份,入市的新盘纷纷主攻置换性需求。二手房市场上,一些相中新房的购房者为了尽快卖掉原有住房,让价也十分爽气。

据了解,7月份已开盘的 26个新建住宅项目中,只有4个项目推出了1房房源,面积在63至77平方米,2房、2+1房、3房成为主力户型。来自21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示,伴随户型和面积的扩大,7月份新入市的房源,装修档次及栋座位置也有了明显提高和改善,报价也比前期高。

比如,嘉定南翔某项目,7月份加推的房源为精装修88平方米的2房、100至140平方米的3房,与其在今年一季度时主推的毛坯74平方米1房、96平方米2房,形成截然不同的两种风格;而浦东新场某项目,之前所推房源户型为52平方米的小户型,近期推出一批房源的面积为 83平方米起。由于此前房源为毛坯或简装,目前为精装修,而且房源楼盘位置较好,为湖畔景观房等原因,后续房源的报价比前期少则高了300至500元/平方米,多则高了2000元/平方米以上。

“从 7月份部分入市新建住宅项目的推盘模式中可以看出,一些开发商经过上半年的‘抢收’后,信心有所增强。此番推出更高溢价的房源,目标直指置换性需求客户,显示其采用的是以小户型带动大中户型销售的策略,即以小户型营造前期热销、再以大中户型回收项目利润。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,不过由于目前市场上置换、改善性需求的总量不大,这种推盘方式仍与市场需求结构有所脱节,反而抑制了刚需买家的入市意愿。7月份前25日,全市新建商品住宅成交面积及套数分别为68.31万平方米和5582套,比6月份同期有6.9%和8.8%的不同程度降低。

为了快速凑足置换需要的首付款,置换型购房者在卖出原有住房时,普遍表现得比较诚恳,能够保留一定议价空间。“最近,杨浦黄兴板块内多数房源的议价空间较小,为3%—5%,不过有个别卖家的让价幅度超过一成。”中原地产杨浦区延吉分行经理斯郁磊介绍。

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