[摘要] 进入下年，一方面，楼市向暖回调已成事实；另一方面，沪上的单身限购令再度引发众议。
进入下年，一方面，楼市向暖回调已成事实；另一方面，沪上的单身限购令再度引发众议。
房管局6月底发布官方声明称，非沪籍人士购房须以家庭为单位，持社会保险缴纳证明或个税证明购买住房的，缴纳社会保险或个税须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可，并且限购一套房。
这一政策对沪上置业人群的心理也产生了微妙的影响。对楼市波动预期的不确定，以及一次性置业到位省时省力的心理，实为刚需背后的刚需，因此大中户型的销售热度渐起。
刚需价格豪宅户型
据了解，大户型的热度从6月底即已显现。今年一季度90平方米以下小户型占楼市总成交面积的比率为42.9%，到二季度前二月已经下降到37.1%。沪上开发商在端午期间加推的近200套房源多以130平方米以上的大户型为主。
但对为限购令所迫的购房者来说，大部分仍为首置刚需人群，以非上海户籍人士的婚房需求最为典型。当首置者对户型面积的要求加大后，其刚性需求的本质并未改变。
对于这部分人群来说，主打刚需价格的楼盘中的大户型成为其首要选择。这也可以解释沪上一些楼盘的热销。
去年的“日光盘”路劲翡丽湾在今年延续了热销的势头，几次开盘都以首日去化8-9成以上收尾。据该项目销售方称，目前在售的毛坯大户型深受追捧。“从置业成本上看，200万内买下150平米的户型，确实是比较实惠的选择。”上述销售方称。
从该项目销售方的信息反馈来看，这一系列产品另一重要的购买群体，是从市区置换至菁英湖区域的改善性需求。
“市区小两房，换郊区大三房”，不仅仅是面积上的增加，从区域环境的质量开看，更是生活品质的一次提升。
品质楼盘领跑市场
无论市场上行还是下滑，购房者并不会因价格区间的变化，而改变其对楼盘品质的要求。路劲翡丽湾的热销背后，其“香港品质”的口号也令人印象深刻。
开发商路劲地产的基建背景，以及项目的德系非毛坯，很容易让人将其与“品质”二字联系起来。
刚需置业者关心的交通问题，因其坐拥11号线、20号线（规划中）双轨交配置，结合沪嘉高速、沪宜公路、嘉金高速与嘉闵高架形成立体交通网络而解决。小区周边由南向火车站、南翔商业中心、地铁花园站、丰翔路四大综合体围绕，商业、金融、娱乐、餐饮全方位配套。
而菁英湖的17万方水域，又使得项目在刚性条件外，增加了环境的舒适性。据项目方资料称，整个小区由三条原生河湾自然环抱，并独“占”近800米滨河风光带，成为城市中不可多得的水源生态居所。
内外双修的品质，再加上适宜的价格及户型定位，“日光盘”再现，也算情理之中。
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