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5月二手房成交量价刷新高点 市场或现二次降价

上海商报  作者:刘晓颖   2012-06-08 13:31

[摘要] 成交量经历了3、4月小幅波动,5月上海二手住宅市场的成交量上攻,再次站在1.5万套以上的成交量水平。

成交量经历了3、4月小幅波动,5月上海二手住宅市场的成交量上攻,再次站在1.5万套以上的成交量水平。统计数据显示,今年5月上海二手房成交套数达1.6万套,环比提升12.5%、同比提升13.4%,维持自2月份以来的同比持续上升态势。此外,上月二手房的成交面积为136.1万平方米,成交金额为220.6亿元,均超过3月水平,双双达到去年1月末调控出台以来的点。

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不过,有业内人士表示,溢价空间缩小,甚至价格反弹,是未来二手房成交量不确定的因素。一二手房价格重现倒挂,首套刚需和改善型需求虽有释放但比例不高,限购成为楼市微调不可触动的底线,在房价僵持的格局下,有效购房者在减少,其结果是成交量再次萎缩。

中高端市场表现抢眼

德佑地产监控的数据显示,在全市整体市场回暖的情况下,中高端二手住宅(指总价200万元以上)成交量有了大幅增长——共计成交2042套房源,环比上涨17.0%,明显高于全市的整体涨幅,并且高出3月的成交水平10.8%。“也正是因为面积较大、总价较高的中高端二手住宅成交大幅上涨,导致在5月二手房成交套数低于3月的情况下,成交面积、金额却高于3月。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。

长期把持中高端市场成交量榜首的徐家汇板块,5月中高端二手住宅成交面积为1.56万平方米,分别高出3、4月成交面积13%和28.9%。而金虹桥、陆家嘴、源深洋泾、武宁等其他传统的中高端板块成交量也都明显高于3、4月的水平,中高端市场全面复苏的态势可见一斑。

中原地产5月份成交数据同样证明了这一点。主城区二手房交易持续走高,黄浦、静安、杨浦套数环比上月增加五至八成;闸北、长宁、徐汇套数环比增二至三成;普陀、浦东内中环、虹口增幅将近一成。据该行主城区门店信息反馈,前期特价房去化殆尽的同时,高性价比的优质房源得以凸显,如地理位置或楼层较好、户型紧凑且总价合理的稀缺房源,一经挂牌推出就能快速成交。如浦东大华板块锦绣华城面积约86-108平方米的两房、浦东联洋仁恒河滨城面积约88平方米的两房、虹口瑞虹新城二期面积约94.5平方米的两房,这类房源备受置换型客群青睐。

但上海永庆房屋总经理陈史翎也指出,从上月二手住宅整体成交量价变化来看,仍然没有改变量价反向变化的状况,市场变化趋势仍然没有确立。“从成交量看,2012年前5个月的走势,无论是量还是逐月变化几乎是2008年和2011年同期的翻版。而这两个年份的上海二手住宅市场从下半年开始走低。”

标杆二手楼盘售价趋稳

二手房成交维持升势同时,全市标杆二手楼盘售价也趋稳。

21世纪不动产市场研究部数据显示,全市持续监测的40个二手标杆楼盘中,多数5月末售价与上月末持平,仅个别楼盘出现上涨和下跌。

上涨楼盘为九城湖滨国际和真光新村的小户型房源,分别位于松江九亭板块和普陀真如板块。前者58平方米小户型5月末售价为1.95万元/平方米,环比上涨2.63%;后者37平方米小户型同期售价为2.10万元/平方米,环比上涨7.69%。这两个楼盘的涨价原因相同,均为前期低价房源去化、目前挂牌房源价格较高。

下跌楼盘主要为鞍山新村和共富二村的大、中、小各类户型房源,分别位于杨浦控江和宝山顾村板块。前者各类户型5月末售价为2.1万-2.3万元/平方米,环比降幅在4.35%-8.33%;后者各类户型同期售价为1.45万-1.6万元/平方米,环比降幅为3.03%-6.45%。这两个楼盘的降价原因较相似,前者为置换型业主因房龄结构较老、低价出售,后者为置换型业主急于售房、低价放盘。

据21世纪不动产上海锐丰新凤城分行经理喻振云表示,在杨浦控江板块,因存在规模商圈未形成、房龄较老等问题,近期置换型业主多降价售房,促使房价理性回归。除鞍山新村等老公房出现降价外,一些户型并不占优的次新房源,也有降价现象发生;如板块内标杆楼盘新凤城96平方米的中户型,其成交价格比上月也有5.88%的下降。

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