[摘要] 随着近期楼市成交有所回升,二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数室的最新统计显示,3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小和涨价,使得很多区域成交重回僵持。
随着近期楼市成交有所回升,二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数室的统计显示,3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小和涨价,使得很多区域成交重回僵持。
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春节以后,上海楼市出现“小阳春”迹象,3月份市中心区二手房带看量和挂牌量均环比上涨了20%左右,交易量上升。成交案例中,结婚购房和外地首次购房客户占到了60%左右,小部分置换型买家入市也较为积极,有的甚至不用贷款。然而,成交回升后,一些业主将议价空间从10%缩小至5%左右,甚至提价。
“去年12月份,嘉定南翔板块的一手楼盘新城公馆,同样品质的房源均价由9月份的2.4万元/平方米,降到了1.8万元/平方米,而当时南翔板块的二手房单价大多在2万元/平方米以上,一、二手房价格出现倒挂。”据上海中原地产嘉定区格林世界分行的业务员廖凯介绍,今年2月份以来,新城公馆的价格恢复到了2.2万至2.3万元/平方米,一、二手房价格倒挂现象出现了反转。不过由于一手楼盘价格的恢复,区域中二手房的让步空间也逐渐缩减。同样是金地格林世界森林公馆相同户型的二手房源,去年12月份业主要价128万元左右,今年2月份价格提升到137万元,而3月份,这类房源的价格几乎不低于145万元。
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