[摘要] 两年前曾盛行的一成首付和分期首付，最近又在多地重新上演。近日，招商地产南京泰格的促销方式引来众多关注，仅需要支付一成首付就能签订预售合同。南京、合肥、广州、深圳等地有多家开发商纷纷采取一成首付的促销方式。
两年前曾盛行的一成首付和分期首付，最近又在多地重新上演。近日，招商地产南京泰格的促销方式引来众多关注，仅需要支付一成首付就能签订预售合同。南京、合肥、广州、深圳等地有多家开发商纷纷采取一成首付的促销方式。虽然沪上房企并未高调进行首付分期营销，但部分房企负责人透露，近期已有多家合作代理行推荐首付分期策略，如有必要会适时跟进。
记者从招商地产网站发现，“一成首付”活动在14个城市的22个在售项目同期启动，其中包括上海奉贤的招商海廷和松江的佘山珑原。
上述两项目均为别墅类房源，其中招商海廷以独栋别墅为主，去年4月项目首期开盘，已推出101套房源，售出33套，成交均价为22487元/平方米。而另一个项目佘山珑原则为全新项目，房源为类独栋和双拼别墅为主，目前还没有销售记录。
昨日，佘山珑原售楼处的销售人员表示，目前项目还未开盘，价格未定，因此无法确定相关的促销活动。“我们大概是3月开盘，那时才会推出活动。”销售人员说，优惠幅度可能根据最终定价来制定，“是否首付一成还暂时未有通知。”
另招商海廷项目目前也暂未有促销推出。销售人员称，项目为尾盘在售，但是活动到底如何优惠还未收到相关通知。
沪上房企柔性操作首付分期
难道上海市场就没有房企采用首付分期的营销方式吗？某分析师给出了否定的答案。他透露，上海也有首付一成的项目，只不过是大家都在低调操作。据其介绍，位于嘉定的一个项目，给予一些购买意愿强烈的客户首付优惠。“七天内付一成，半年内付完其余的首付款可以购房了，其实质和南京的差不多。”
记者从网上房地产数据查询，目前该项目共推出了192套房源，已经签约了73套，而记者昨日致电该售楼处，工作人员介绍，目前已经售出了近8成，可售的只有1房的10套左右房源。而记者咨询首付分期的事宜，销售人员也较为警觉，只表示，这种方式价格优惠就少点，具体事宜去售楼处洽谈。
“实际上，这种情况上海的大多楼盘都有可能会涉及到。”上海宝华企业集团副总裁杨健表示，一些房企为了能够留住客户，都会有这方面的操作空间 “房企不会出台什么说明，你达到什么要求可以首付分期。毕竟这个存在企业垫资的情况，也要对客户的真实情况进行甄别。”
记者以消费者身份电话咨询了嘉定、浦东部分在售项目，一些销售人员在问明具体情况后也暗示，首付比例可调整，但是购房者必须提供一些资产证明，证明资金确属短期周转不灵，对于首付分期年限情况，销售人员也表示，这个要根据情况具体谈，“一个月到半年不等。”
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