[摘要] 近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，对此，市房管局明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，对此，市房管局明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行，下面来看详细报道。
新闻速递：
居住证满三年可购二套房 市房管局称并非新政
一条来自《新闻晚报》的消息：近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。这是否是上海限购松动的一个信号呢？
对此，上海市房管局昨日解释称，上海楼市限购政策没有调整变化。而所谓上海户籍居民家庭的概念，也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。其中规定，居住证满三年可买第二套房。
根据去年年初出台的上海版限购令，大多购房者及市场人士均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭，政策应是暂停售房。而近期市场却传出外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质的消息。
日前，记者向徐汇区房地产交易中心业务咨询人员求证，得到了确切的回答，如果外地户籍居民持长期居住证连续满三年，即可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，按照实际操作方法是可以购买第二套房源的。“这一操作方法在限购实施时就已经操作实施。”工作人员介绍道。
房管局解释居住证满三年购二套房 称限购未放松
一条来自《i时代报》的消息：近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质。对此，市房管局明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此不存在放松或改变的问题。
但是，持上海市居住证满三年购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别。非本地户籍人员来上海购房套免征房产税，第二套全额征收房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的政策优惠。
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根据房管局的解释，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再套。这是否是上海限购将慢慢松动的一个信号呢？该政策又会对目前微妙的楼市产生怎样的影响呢？下面一起听听业内人士的看法！
业内酷评：
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为：目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。
中原地产市场研究总监张大伟认为：今年限购政策仍不会放松，降价趋势仍将持续。未来将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为：这一消息对于在沪长期工作生活的“新上海人”来说无疑是好消息。一部分“新上海人”因为结婚生子、与亲人团聚，确实存在二套房购买需求，但是目前的限购政策“认房又认贷”，这类需求被挡在购房门槛之外，本身可以完善。
此次上海出台居住证满三年可以购二套房的政策，引发了坊间不小的猜测，不过就目前来看，大部分业内人士却没有将其看作是限购松动的信号。而对那些满足该条件的新上海人来说，该政策无疑是利好消息，这或许会刺激其中部分有着改善型需求的购房者入市。
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