[摘要] 房产税作为2011年度地产热词,曾被人们寄予成为遏制高房价的利器。然而时过一年,回顾房产税对上海楼市影响时,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示,由于应税面窄、税率过低,征收房产税对降价房价的影响微乎其微,对改善地方财政收入收效不大。
编者按:距离2011年1月28日沪渝房产税试点正式开启,已经过去快整整一年,在这一年中,楼市经历了寒冬,开发商度过了最为艰难的一年,而房产税则在不知不觉的影响着上海楼市,购房者观念的转变以及对于房产税的认识正在逐渐加深,在这房产税一周年之际,搜房网业内专家,解读房产税正在如何改变楼市以及2012上海房产税走向。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授
房产税作为2011年度地产热词,曾被人们寄予成为遏制高房价的利器。然而时过一年,回顾房产税对上海楼市影响时,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示,由于应税面窄、税率过低,征收房产税对降价房价的影响微乎其微,对改善地方财政收入收效不大。
尹伯成教授认为,房产税的作用远不及限购令对楼市的影响,在未来普遍征收的情况下,房产税才可取代限购令。2012年如果房产税还是停留在试点阶段,那么在限购令的作用下,房产税所起的作用不大。
尹伯成教授认为目前房产税的细则需要调整的有两点:是,扩大征收范围,由增量房扩大到存量房;第二,采用累进制税率,根据个人拥有的不同房产,制作差别化的征收税率。
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