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8月成交或陷3年新低北京楼市降价露端倪

每日经济新闻   2011-08-26 09:37

[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的数据,截至24日,8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套,比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度,整个8月,北京市场的住宅成交量很可能不足13000套,这将创下近3年来的历史新低。

受楼市调控政策的持续影响,市场低迷的成交量可能持续“创造历史”。

根据北京市房地产交易管理网的数据,截至24日,8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套,比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度,整个8月,北京市场的住宅成交量很可能不足13000套,这将创下近3年来的历史新低。

自今年1月“新国八条”出台至今,限购最严厉的北京楼市成交量不断刷新历史低位。有分析认为,随着成交量的持续低迷,价格下调的时段或将到来。

成交继续走低

官方的数据显示,截至24日,8月北京新房商品住宅签约3946套,二手房住宅签约5963套。比上月同期均有大幅下调,与去年同期相比,成交量的下滑同样明显。

据北京中原地产估算,按照这样的销售速度,预计8月全月的新房成交量可能在5000套,二手房8000套左右,全月住宅总成交量很可能不足1.3万套。这样的数据将是2009年以来的值,甚至低于2008年的个别月份。

自今年年初出台“新国八条”以来,虽然商品房总体成交量同比仍有一定回升,但在限购最为严厉的北京,楼市的成交量却持续走低。到今年6月,北京二手住宅成交首次不足8000套,当月北京楼市的总成交量也创下多月来新低。在7月成交略有回升后,本月或将再次陷入低迷。

严厉的限购政策被认为是成交量下滑的主因。在成交量逐渐走低的同时,价格也将濒临调整的边缘。在不少业内人士看来,价格调整窗口可能就在未来两月。

房企以价换量

值得注意的是,被看作“领跌盘”的项目近期已在通州市场出现。从今年6月开始,位于通州的“富力金禧花园”项目逐渐降价,均价从每平方米2万元下降到1.9万元。

8月初,同样位于通州区的“华业东方玫瑰”项目也对A9号楼作出调整,价格在此前17500元/平方米的基础上,每平方米下调3000元。随后便获得热卖。

尽管两个项目的降价均遭到前期业主的强烈不满,但这似乎并不能阻挡开发商继续降价的行动。本月23日,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示,目前富力已经降价10%,下半年可能会再跌10%。

在北京中原地产三级研究部总监张大伟看来,从9月开始,北京市场的“降价潮”将在所难免。其中,通州、大兴、房山等热点区域都有明显下调的可能,下调幅度甚至可能超过10%。

有数据显示,8月中上旬,北京市场的商品住宅成交均价为21131元/平方米,相比最近半年的21788元/平方米,下调了3%左右。

在8月楼市成交持续低迷的情况下,传统意义上的“金九银十”还能否出现?在接受本报记者采访时,多数专家表示并不悲观。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,压抑很久的购房需求亟待释放,9、10月份会迎来更大的消费冲动,而大多数开发商也绝不会放过提升销售业绩的良机,加上开发企业资金链的日益紧绷,越来越多的开发企业将会采取以价换量的销售策略。

他表示,今年楼市的“金九银十”仍可期待。其中,新房市场的表现较为明显,二手房市场受其带动也可能全面爆发。

事实上,在个别城市,巨大的库存压力正待释放。根据北京市房地产交易管理网的数据,截至本月24日,北京市的可售住宅达到14.5万套,连续多月维持在历史高位。

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