[摘要] 在上海市政府规划的九大新城中，青浦新城凭借自身的地理、交通和产业优势，处于首要地位。与此同时，在最新规划中，淀山湖首次被纳入到青浦新城规划体系中。根据规划，新城滨湖区将以旅游服务和特色居住为主导功能。
在上海市政府规划的九大新城中，青浦新城凭借自身的地理、交通和产业优势，处于首要地位。与此同时，在规划中，淀山湖首次被纳入到青浦新城规划体系中。根据规划，新城滨湖区将以旅游服务和特色居住为主导功能。
青浦新城占据政策、交通、环境、产业等利好优势，这将给青浦新城的楼市带来什么样的影响？未来青浦新城的旅游度假地产、商业地产将呈现怎样的发展态势？高端物业群体能否继续青睐青浦新城？作为上海市西部的一大城镇群和产业带，青浦新城能否担当起“重新定义西上海要塞”的重任？搜房网219期大话地产邀请沪上业内人士进行解读，以下是中指研究院上海分院博士章惠峰的现场观点整理。
精彩观点：
1.青浦把整个城区产业的界定不是很偏的，争取要集现代商贸、休闲旅游、生态居住、绿色工业全方位的，所以在青浦新城就会先形成一个创业、居住、休闲、旅游协调发展的一个体系。
2.青浦新城的规划是上海市十二五规划首位。刚需目前比较平稳，中高端住宅需求量是在下跌，从长期来看，青浦新城无论是刚需还是中高端住宅，未来的需求量都会有很大的提高
3. 对于房地产行业来说，应该是一个利好的消息，两区合并，无论是从资源方面来讲还是财政能力方面来讲，都是有了很好的提升，对于旧城改造这一块的力度会加大。
（中指研究院上海分院博士 章惠峰）
青浦新城的资源具有稀缺性
上海市十二五规划三个重点，对于青浦这一块，刚刚大家都讲了，环境十分好，要开发中高档住宅，它的资源必须要讲稀缺性，它有独特的方面，是不可复制。所以青浦把整个城区产业的界定不是很偏的，争取要集现代商贸、休闲旅游、生态居住、绿色工业全方位的，所以在青浦新城就会先形成一个创业、居住、休闲、旅游协调发展的一个体系。各方面的要素不可能截然分开，包括历史的文化积淀，都是一个有机的整体。各位同仁在开发的时候，我建议大力宣扬青浦的独特环境。旅游产业，大家刚刚也提到交通现在还是稍微差一点，配套要随着交通配套跟上，目前松江新城的开发经验，已经开发十年了，不是很景气，就是因为配套没有跟上，9号线开通很久了，主要就是配套的问题。
如果青浦新城把旅游产业，包括创业、环境提升，提升基础设施，交通还是要大力跟上。规划17号线建好，从长期来看，价值还有很高的提升。3月份我们去昆山淀山湖镇，我们去看了开发，镇领导讲淀山湖的开发还是相对滞后的，上海有很多区域特色的资源，特别是像佘山这些资源开发都是很充分的，淀山湖这一块的开发还是相对滞后的，长期来看价值潜力、提升的空间还是相当大的。
青浦新城未来刚需和中高端住宅需求量都很会很大
刚刚讲了青浦新城的规划是上海市十二五规划首位。刚需目前比较平稳，中高端住宅需求量是在下跌，从长期来看，青浦新城无论是刚需还是中高端住宅，未来的需求量都会有很大的提高，为什么？根据规划，未来人口规模要比现在提升量级，有了人口，就有居住性需求，17号线开通之后，在大虹桥的辐射之下，在市中心上班的也会选择在青浦置业。中高端的住宅，从长远来看，置业中高端住宅的往往都是注重品位的提升，普通的居住功能可能不再居于首位，青浦这个地方，从外部环境、文化氛围、政府政策扶持，以及基础设施配套等等，都会有全方位的提升，成功人士注重资源，淀山湖从目前来看将来的空间是非常大。刚需未来也会有很大的提升，中高端今后也会有很大的提升，所以未来的潜力还是很大的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
