[摘要] 记者在宝山区一处即将开盘的售楼处，发现空荡荡的没有一位前来看盘的购房者。销售经理迎上来介绍该楼盘推出的都是大户型，单套总价最低的也要250万左右。当记者表示现在的二套房贷利率太高，每月还款压力太大时，该销售经理表示开发商在开盘时会考虑送房贷利息。
面对楼市成交愈加冷清的现状，习惯“朝南坐”的开发商也越来越坐不住了，想方设法用各种招数来吸引购房者。记者昨日在采访中发现，由于二套房贷政策空前收紧，部分开发商以“送”房贷利息为噱头揽客，但是实际优惠幅度与直接降价相比仍显“吝啬”。
“送”房贷利息不如降价
记者在宝山区一处即将开盘的售楼处，发现空荡荡的没有一位前来看盘的购房者。销售经理迎上来介绍该楼盘推出的都是大户型，单套总价的也要250万左右。当记者表示现在的二套房贷利率太高，每月还款压力太大时，该销售经理表示开发商在开盘时会考虑送房贷利息。
“房贷利息具体是怎么送法呢？”记者询问。
该销售经理介绍，开发商届时会根据情况向购房者赠到两年的房贷利息，以总价250万的房子为例，一半是首付125万，另一半是贷款额度125万。以目前二套房贷利率上浮10%是6.534%来计算，30年期等额本息方式在前两年的月供利息平均大约是6720元。
“开发商送两年房贷利息也就16万，折算成降价幅度不到7%。”记者发现这家开发商推出的“送”房贷利息看似颇有噱头，但与有些开发商已经降价10%相比仍然很“吝啬”。
开发商不敢轻易高喊降价
“在2008年楼市降温的时候，当时就有开发商尝试过送房贷利息这种营销噱头。”另一家开发商的市场部人士王先生对记者坦言，由于房子是“买涨不买跌”的，直接降价容易引起前期购房客户要求退房，所以开发商不到万不得已一般不会轻易直接降价，而是采用赠送面积、车位、物业费或者房贷利息等变相优惠的方式。
沪上一家国有大银行的房贷业务负责人表示，随着开发贷款按照调控政策要求收紧，开发商的资金链日益紧张，预计房地产上市公司半年报中的资产负债率会明显上升。目前推出房价优惠的开发商越来越多，也说明了开发商急欲回笼资金。
银监会在本周发布的2009年报中表示，截至去年底，银行业金融机构房地产贷款余额7.33万亿元，同比增速达38.1%。随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧。针对房地产信贷风险，银监会要求严控房地产开发贷款风险，严限各种名目的炒房和投机性购房，继续要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试。
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